10 motive să-ți iei o casă sau teren în Buftea! Update 2024!

Încă se construieste masiv în Ilfov, cererea de locuințe la periferia Bucureștiului fiind foarte mare, mai ales după un an de pandemie și restricții. Acesta e un articol complet despre tot ce trebuie să știi despre Buftea, un articol #pentruBuftea, cu ocazia implinirii a 13 ani de Expresul de Buftea.

După atâtea probleme de urbanism relatate în ultimul timp în Ilfov, viitorii proprietari ar putea alege Buftea din cel puțin 10 motive. E adevărat, vin la pachet și prețuri mai mari la locuințe și terenuri, dar în finalul articolului vă voi spune și soluția evitării prețurilor mari.

Dacă nu ai timp să citești, ai în finalul paginii varianta video a articolului.

1. E cu adevărat un oraș, ba chiar unul aerisit

Buftea a fost primul oraș din Ilfov, încă din 1968, fiind mult timp singurul. Sunt două cartiere vechi de blocuri, Centru și Studio, toate reabilitate sau în curs de reabilitare termică. Arată bine, iar prețurile apartamentelor sunt încă sus, și la început de 2024, la preț de capitală. Aici e un pic de agomerație, dar nu în sensul rău, ci cartiere animate, pline de viață. Sunt multe instituții în Buftea, vezi punctul 9.

În rest, dacă ne uităm pe hartă, vedem zone imense libere, spre cele 3 păduri care încojoară Buftea, unde au început deja construcțiile. E loc foarte mult pentru construcții, e tăiat est-vest de un drum județean și sud-nord de două drumuri naționale, DN1A și DN7. În proiect mai sunt un drum județean, autostrada de centură A0, dar și centura orașului, care vor deschide noi orizonturi imobiliare.

Sunt utilități pe toate străzile, e liniște totală în zonele rezidențiale noi. Dacă te muți în cartierul Flămânzeni, în care stă primarul, ești protejat total de orice. E cartierul cel mai liniștit, dar și cel mai scump, desigur.

Spre deosebire de alte localități ilfovene ca Popești-Leordeni, Bragadiru, Chiajna, în Buftea nu s-a construit haotic. Chiar nu s-a construit deloc până în 2020, nu exista niciun ansamblu rezidențial, abia în ultimii 2 ani s-au pornit construcțiile și nu se vor opri prea curând. Motivul, la punctul 2.

---

2. Primarul deține cea mai mare parte a terenurilor și e dezvoltatorul imobiliar nr. 1

Pare aiurea, nu? Dacă mă întrebați pe mine, consilier local independent, singurul său rival, da, pare. Dar acesta e un articol obiectiv, destinat să convingă viitorii bufteni. Deci aici pare un avantaj faptul că e dezvoltaror imobiliar.

Pentru că deține de mulți ani aceste terenuri, nu a permis dezvoltarea de zone rezidențiale până nu a dezvoltat o infrastructură, nu a permis aglomerările urbane haotice, cu scopul evident de a maximiza prețul terenurilor viitoarelor ansambluri rezidențiale, pe care deja a început să le dezvolte familia sa. Are o tactică cel puțin controversată, de a-și dona primăriei viitoarele drumuri unde urmează să construiască, așa că cei ce se vor muta în casele făcute pe terenurile lui, au garanția că vor avea toate utilitățile și drumurile amenajate de primărie.

Fiind și primar și principalul dezvoltator imobiliar, avem garanția că este direct interesat să facă totul ca la carte, să aibă cât mai mulți clienți, dar, din păcate, interesat și să impună prețuri mari.

---

3. Natura

Buftea e traversată de Colentina și are 3 lacuri în șir, lacul Buftea fiind cel mai mare și foarte frumos. Există acces facil la lacuri, te poți plimba și pe jos și cu bicicleta. E un potențial enorm în zona asta, să sperăm că vom avea curând alei și pieste de biciclete. În Bugetul local pe 2024 au fost prinse proiecte pentru piste de biciclete și alei de promenadă.

Avem în plus 3 păduri, Domeniul Știrbey cu arbori seculari, și o uriașă zonă verde, Pepiniera, unde e în proiect un parc pe fonduri europene. Altfel, avem două parcuri măricele, cu mult verde, Parcul dintre Flori, pe lac, și Parcul Aviației spre pădure, spre Corbeanca, plus Domeiul Știrbey, deocamdată închis pentru renovare.

Se poate ajunge imediat în Parcul Mogoșoaia și Palatul Brâncovenesc, se pot face plimbări cu bicicleta, fiind extrem de mutle trasese superbe, inclusiv prin Crevedia vecină. Avem deja un traseu cicloturistic pe la Pădurea Râioasa, dar unul în colaborarea Buftea-Crevedia-Mogoșoaia-Corbeanca ar face senzație printre bucureșteni și ilfoveni.

---

4. Acces rapid la București

Centrul orașului se află la borna kilometrică nr. 21 față de Universitate, 7 km până la Centură, 10 km până la metrou Străulești, cu uriașa parcare civilizată.

Cum spuneam, sunt în proiect autostrada de centură A0, dar și centura orașului. Acum se ajunge relativ repede în București, pe DN1A, din centrul orasului spre Mogoșoaia-Străulești, și pe DN7, din cartierele Flămânzeni și Săbăreni, prin Chitila. Poți ieși rapid pe DN1 prin Corbeanca.

Un singur „of” avem de care scăpăm în 2024. A început amenajarea drumului pe 2 benzi în zona Pasajul Mogoșoaia, unde se face aglomerație dimineața. De la anul, în 15 minute vom fi la Străulești. Pe DN1A, în celălalt sens, sunt 38 km până la Ploiesti și Târgoviște, 45 de minute.

Două gări avem. Gara Buftea, cu multe trenuri spre București și parcare amenajată, și Gara Săbăreni, lângă DN7. Ambele, plus încă una nouă, Gara Buciumeni, fac parte din proiectul trenurilor metropolitane, care ar putea fi implementat chiar anul acesta pe traseul București Nord – Chitila – Buciumeni – Buftea.

---

5. Școli, grădinițe, cluburi pentru copii

Unul din aspectele cele mai urmărite când iei în calcul să te muți în Ilfov. Ai nevoie de unități de învățământ bune pentru copiii tăi, să nu-i mai cari zilnic pe drum la București. Din fericire, Buftea stă bine la capitolul acesta și va sta și mai bine.

• 6 grădinițe de stat, plus 2 în construcție, plus 3 private
• 4 scoli, din care 1 deja extinsă și 1 corp în extindere
• 2 licee, 1 economic, Barbu Știrbey, clădire instorică a orașului, construită de prinț, și 1 tehnologic, cu clase de informatică, Dumitru Dumitrescu, reabilitat total cu fonduri europene.
• 1 creșă nouă, care a fost inaugurată anul acesta
• Scolile nr 1 și nr.2 sunt de top în județ, fiind în primele 5 școli de stat după media la evaluarea națională.
• numeroase cluburi pentru copii: Palatul Copiilor, Centrul Cultural Buftea, Clubul Sportiv Voința Buftea, Cluburi private foarte bune de sport, muzică, dans și arte, și o mare Casă de Cultură reabilitată, inaugurată anul acesta.
• Cambridge – Buftea
• Clubul De Muzica Buftea
• Laboratoarele de Talente
• Zedan’s Club
• ACS Olympic RFH Sports & Management

---

6. Stabilitate politică pe linie de partid

Guvern majoritar PNL, Consiliu Județean Ilfov majoritar PNL, Consiliul Local Buftea, majoritar PNL, primar PNL de 11 ani. Buftea a beneficiat de numeroase finanțări din partea Consiliului Județean. Cea mai finanțată localitate ilfoveană de către CJ Ilfov. Această dominație PNL nu are cum să nu favorizeze proiectele din Buftea. Nu sunt șanse ca PNL să piardă prea curând frâiele orașului și județului. În Consiliul Local există și opoziție USR puternică, văzută ca un câine de pază a orașului.

---

7. Proiecte cu fonduri europene

Nu vrei să te muți într-un oraș fără viitor european, nu? Buftea are in derulare mai multe proiecte cu fonduri europene, unele demarate: Două parcuri mari, extindere scoli, reabilitare blocuri, bazin de înot acoperit, grădiniță, creșă, piste de biciclete. Proiectele cu fonduri UE sunt cel mai bun indiciu că orașul se dezvoltă. Pe lângă ele avem și mai multe proiecte depuse pe PNRR.

---

8. Orasul mustește de istorie

Te vei simți mândru să aparții acestor locuri unde s-a scris istorie și vei fi parte din ea. Avem monumente din patrimoniul național și mai multe clădiri ridicate de familia Știrbey: Palatul, Castelul de Apă, Capela, două biserici, Liceul, Palatul Copiilor, turnul de apă de la fabrica de vată, fosta fabrică de conserve, prima din țară, construită de Stirbey in 1872.

Avem arbori seculari atât pe domeniul Știrbey, cât și în Pădurea Râioasa, intreg domeniul Știrbey, unde s-a semnat pacea de la Buftea. De asemenea, Studiourile Buftea, parte din istoria și tradiția orașului, acum relansate cu mega producția Wednesday.

Mai sunt două biserci foarte vechi, cu obiecte bisericești originale, Lacul Buftea, baraj care protejează capitala, Aleea cu Brazi, dar și vechea așezare La Cârna, monument istoric național, unde tocmai se sapă pentru o descărcare arheologică deosebit de importantă, ieșind la iveală ruinele unei biserici medievale.

---

9. Instituții și companii

Un oraș cu multe instituții și companii e unul puternic și confortabil, și poți găsit locuri de muncă lîngă casă. A fost reședința de județ și se propune din nou a fi.

Avem ANAF, OCPI, APIA, Spitalul Buftea, Policlinica Buftea, Judecătoria și Parchetul Buftea, Tribunalul și Parchetul Ilfov, Centru pentru Cultură Ilfov, Poliția Buftea, Poliția Locală, Kaufland, Lidl, Penny Market, Piața Centrală, Reiffeisen, Banca Transilvania, BRD, BCR, CEC Bank, Studiourile Buftea, Angst, Bostik (fost Den Braven), Prodplast, Redis, Paste Băneasa, Nordic Pet Food.

---

10. Sănătate

Niciun oraș din Ilfov nu are Spital și Stație de Ambulanță. La Buftea poți folosi imediat, indiferent de urgență Spitalul Buftea, un spital modern, foarte bine echipat, care va fi extins cu un nou spital, cu capacitate triplă. Dacă ai o urgență, ajungi rapid, la orice oră, gratis.

Policlinica Buftea este și ea recent modernizată,cu multe cabinete pentru toate nevoile. Stația de Ambulanță e un mare avantaj, în caz de urgență, suni la 112 și ambulanța ajunge extrem de repede. Există și echipaj SMURD la Detașamentul de Pompieri Buftea, iar, un mare avantaj în caz de urgență.

---

Bonus – Suport pentru viitorii bufteni

Dacă vă bate gândul să vă mutați în Buftea și ați găsit un teren bun să construiți, sau deja o casă, dați-mi un mail la bogdan.toba2005@gmail.com și povestiți-mi, vă pot da detalii despre zonă, sau despre orice altceva, să fiți siguri că e totul în regulă.

Nu sunt dezvoltator imobiliar, dar sunt consilier local (independent) și mă interesează dezvoltarea orașului și confortul cetățenilor. Cunosc Buftea ca pe propriile buzunare și o iubesc ca pe mama. Mă puteți urmări și pe Facebook pe paginile mele Bogdan Tobă și Expresul de Buftea unde găsiți mereu informații actuale despre Buftea și despre ce se întâmplă în Consiliul Local.

---

Pont – Cum să fentezi prețurile mari din Buftea

Din păcate, toate aceste avantaje vin și cu prețurile mai mari la terenuri și locuințe, ele crescând în ultimii 2-3 ani, când domnul primar a început să construiască și s-a dat liber, cum s-ar zice, la dezvoltarea orașului. Dar încă sunt prețuri ok, ele vor crește și mai mult dacă nu te grăbești!

Dacă bugetul tău e mai mic, uite o sugestie foarte ok: Crevedia! Crevedia este lipită de Buftea, suntem practic o comunitate unită. Dacă vei alege o locuință sau teren în Crevedia, prețul va fi semnificativ mai mic, și vei avea aproape toate avanjele enumerate mai sus, datorită „infrățirii” celor două localități. Chiar dacă e de Dâmbovița, găsiți voi o soluție să aveți un buletin de Ilfov sau București în familie.

De asemnea, cunosc extrem de bine și Crevedia, vă pot da detalii și puteți urmări pagina mea Crevedia visează

Probabil o să scriu și un articol detaliat despre Crevedia, căci este o opțiune foarte bună, e în plină dezvoltare și are un potențial fabulos! Și aici prețurile sunt în creștere, grăbiți-vă!

Varianta video a articolului.