Cele 3 cauze ale prețului mare la chirii în Buftea

4 apartamente am închiriat în ultima lună. Cererea e mare în Buftea, mai ales în luna august. Nu doar că așa e în Buftea, dar și pentru că în septembrie mulți îți schimbă locul de muncă, căutând chirie. Oferta e limitată, că așa e în Buftea, nu sunt blocuri noi.

Ofertă mică, cerere mare = prețuri mari. E lege. Am închiriat cu 260 eur garsoniera, 350, 400, respectiv 500 eur, apartamente de 2 camere. Toate contract cel puțin 1 an. Toate cu chiriași de calitate. Când le-am postat, mulți m-au certat că sunt prețuri prea mari. Nu le stabilesc eu, nici măcar proprietarul, ci piața, cum spuneam mai sus.

Cererea mare, deci și prețul mare, pentru închirierea apartamentelor din Buftea, au 3 cauze:

1 – Blocada imobiliară impusă de administrația locală.

De 12 ani nu se construiește în Buftea. Nu a fost dat în folosință niciun bloc în 12 ani. Câte o casă ici colo, aproape niciun ansamblu rezidențial, cu excepția celor începute de familia primarului.

Regulamentul de urbanism foarte strict și influența mafiei locale în administrație duc la o ofertă mică de locuințe noi, care sunt și scumpe, pentru că există mafia imobiliară care impune prețul.

E practic un monopol, nu există concurență. Dezvoltările imobiliare din afara mafiei sunt blocate.

2 – Multe apartamente care stau goale. Proprietarii încă nu au luat decizia de a vinde.

Cunosc Buftea și muți oameni din Buftea, care e un oraș îmbătrânit. Știu că sunt multe apartamente nelocuite. Poate părinții le-au decedat, poate proprietarii au plecat în străinătate.

Văd trei motive pentru care ei nu vând și nu închiriază:

– Le e greu să ia decizia de a vinde casa în care au crescut ei sau copiii lor.
– Apartamentele sunt neamenajate, nu pot fi închiriate, iar ei nu au posibilitatea să le renoveze. Speră la vremuri mai bune.
– Așteaptă să mai crească prețurile. Asta nu cred că o să se întâmple. Vă zic la final de ce.

3 – Investitorii așteaptă să scadă prețurile sau caută chilipiruri

Am întâlnit mulți investitori locali care caută apartamente să cumpere pentru a le inchiria. Firesc, pentru că se pricep și pentru că au cash, ei caută ceva ieftin sau fac oferte sub prețul pieței.

Dar e mai greu să găsești acum oameni deconectați de la piața imobiliară. Toată lumea are acces la internet, chiar și persoanele în vârstă, toată lumea e la curent cu piața imobiliară locală.

Mai ales de când sunt și eu în imobiliare și dau multe informații gratis  Acum își pot lua și un broker imobiliar  care să reprezinte interesele în fața investitorilor, maeștrii ai negocierilor.

Astfel, tranzacțiile sunt puține. Apartamentele ies greu pe piața chiriilor.

---

 De ce nu cred că prețurile vor mai crește? Pentru că știu sigur direcția de dezvoltare a orașului.

• Deja se construiește un ansamblu de blocuri noi, multe, 12 cred. Deja mulți investitori au cumpărat acolo, prețurile fiind apropiate de cele ale apartamentelor vechi.

• Familia primarului are aprobate peste 10 PUZ-uri pentru anambluri rezidențiale. Va face multe case.

• Va începe construcția unui URIAȘ ansamblu de blocuri noi, cu mii de apartaemnte, pe locul Avicola Buftea. Mai e unul la fosta fabrică de oxigen.

Vor apărea multe locuințe noi, deci oferta va crește. Prin urmare, prețurile apartamentelor vechi nu vor mai crește. Dar nici nu cred că vor scădea prea curînd, cum speră investitorii.

E cel mai bun moment să-ți scoți apartamentul vechi la vânzare sau la închiriere. Pierzi bani dacă mai aștepți. Prețurile sunt bune și pentru proprietari și pentru investitori.

Urmărește pagina  Credibiliare pentru mai multe info și oferte de pe piața imobiliară locală.

De ce să apelezi la Credibiliare, dacă vrei să închiriezi în Buftea.