Articole

Cauzele pentru care piața imobiliară din Ilfov e aproape blocată.

Bazându-ne pe numărul de autorizații de construire emise, construcțiile noi scad mult începând cu martie 2022. Deși la Buftea se aprobă pe bandă rulantă PUZ-uri pentru ansambluri rezidențiale, construcțiile noi au scăzut mult și la noi.
Citește mai mult

Sunt probabil singurul broker imobiliar din lume care nu încearcă să se pună bine cu primarul. Și atunci, ce șanse am?

Am urât toată viața domeniul imobiliar, am avut mereu impresia că e domeniul mafiei, șemecheriei, escrocheriei, banilor necinstiți. Oamenii care se ocupau cu așa ceva imi inspirau ori frică, ori repulsie. Nici prin cap nu-mi trecea să mă bag în așa ceva. Pesemne, acum sunt nebun să mă bag în domeniul în care e stăpân primarul, omul care mă urăște cel mai mult.

Citește mai mult

(P) Credibiliare, agenție imobiliară în sprijinul comunității

De azi, subsemantul, Bogdan Tobă, am deschis agenție imobiliara cu acte în regulă! Credibiliare. De azi, domeniul imobiliar local nu mai e accesibil doar unei mâini de oameni, ci tuturor celor interesați!

Buftea se va schimba mult in viitorul apropiat, iar eu am acces la multe informații și planuri ale orașului, pe care le impărtășesc deja cu voi. Au demarat deja proiecte imobiliare uriașe! Buftea se va schimba din punct de vedere urbanistic și imobiliar, va evolua sper eu, și nu vreți să rămâneți în urmă la capitolul ăsta.

Citește mai mult

Sector 0 Mogoșoaia, cel mai mare proiect imobiliar din Romania

Sector 0 Mogoșoaia, un uriaș proiect de utilitate publică, sau un catastrofal tun imobiliar?

E un subiect care ar trebui să preocupe și buftenii, pentru că lansarea acestui proiect de 1339 hectare poate afecta dezvoltarea orasului Buftea. Mogosoaia poate atrage acolo investitorii, adică bani și locurile de muncă, dar și aproape 80 000 de locuitori noi (!!!), astfel valoarea terenurilor și locuințelor din Buftea ar putea scădea serios. Nu știu câți ar mai da 100 eur/mp cât se umflă prețul acum la noi, pentru un lot de casă.

Citește mai mult

Când o să apară primul supermarket în Flămânzeni

Cartierul Flămânzeni si-a dublat locuitorii, și crește continuu, oamenii se întreabă când se deschide un supermarket în zonă, că nu e niciunl, și e mare nevoie.
Cu siguranță ar fi o investiție bună, pentru că prin cartier trec foarte mulți crevedieni, Samurcași-ul aglomerându-se și el.

Citește mai mult

Priorități sau doar combinații imobiliare?

au fost reamenajate cu 70 000 euro fiecare! In condițiile astea, Consiliul Local Buftea, a aprobat achiziționarea unui teren de 390 metri pătrați, cu 30 euro/mp, pe Strada Pădurii, la intrarea in Cartierul Oțetăriei, undeva nu la stradă, ci in dos, intre case. Vezi foto cu locul si harta jos (cu rosu) si sus (cu contur negru). Nu ar fi vreo problemă, e pentru un scop nobil, dar cum nu inghițim totul pe nemestecate, nu putem să nu punem in discuție următoarele: Strada Pădurii e asfaltată doar până la jumătate Doar o parte din stradă e reabilitată, deși nu incap două mașini din sensuri opuse, cealaltă parte fiind in praf și noroi, de neconceput pentru o astfel de zonă! Foto sus. Copiii de acolo merg la școală ca in 1940… tot luptînd cu noroiale vor veni și la locul de joacă? Intr-un răspuns oficial al primarului la o  petiție prin care intrebam când se va reabilita si acea porțiune, mi se spunea că se va intâmpla când vor fi bani. Să zicem că nu au fost până acum… Dar iată că sunt pentru achiziționarea unui teren, plus amenajarea unui loc de joacă! Ce era prioritar, strada sau locul de joacă? Existau terenuri mult mai potrivite pentru un loc de joacă De ce să achiziționezi acel teren, in dos, mic, la marginea cartierului, când avei mai in interior, altele, mult mai potrivite pentru așa ceva și mai ieftine? Mai mult ca sigur pe acest teren nu se putea construi o locuință, deci proprietarul nu il putea vinde la acest preț. Noi de ce să plătim atât? Dacă ne uităm pe schița terenului sau dacă mergem la fața locului, o să observăm că mare parte din cei 390 de metri pătrați o reprezintă de fapt un drum. E oare potrivit pentru un loc de joacă? Altii isi doneaza gratuit drumul ca sa nu mai plateasca impozite pe ele si sa le amenajeze primaria, dar pe acesta dam bani? De ce să dai bani de la buget pe un teren, când poți face schimb? Cumpărarea de terenuri de către primărie e o practică foarte rar intâlnită, mult mai util comunității și mai cumpătat e ca Primăria Buftea să ofere la schimb un alt teren proprietarului, dacă intr-adevăr se vrea neapărat acel loc. I se putea oferi un alt teren, la aceeasi valoare, primăria având teren chiar in zonă, spre blocurile portocalii ale firmei Spring Time. . Povestea pe scurt . Terenul respectiv era mai mare, iar in 2009 proprietarul l-a impărțit in 3, două loturi la stradă, pe care le-a vandut, și unul in spate, probabil pentru că acesta din urmă avea o problemă, nefiind grevat de sarcini. A lăsat insă o intrare, numita de primărie „Intrarea Nouă”, pe unde intră cu mșinile cei care au curți in spate. Vezi foto. Abia in februarie 2017 vinde și acest teren, de 390 mp cu 18 000 lei. Adica 10 eur/mp. Sase luni mai târziu, in august 2017, noul proprietar, Marcu Lina, trimite oferta Primariei Buftea, căreia ii propune să cumpere acest teren. Primaria face o evaluare prin firma SEVAL SRL, care stabileste pretul de 30 eur/mp. In august 2018 consilierii locali aproba tranzacția, oferind 54 000 lei, din care proprietarul se obligă să achite o datorie către un vecin. O afacere bună pentru noul proprietar.   . In aceeasi sedință s-a votat un alt schimbul de terenuri . Tocmai in aceeași ședință, o firmă solicita CL Buftea un schimb de terenuri, iar consilierii și-au dat acordul de principiu. E vorba de firma PC Splai SA, care deține terenul de pe lac, din Atârnați, acolo unde a fost abatorul. Vezi foto si harta jos. Consilierii au votat fără să specifice cineva la ce ne trebuie acel teren, ce am putea face cu el. In 2016 aceasta firma a făcut aceeași cerere, cu diferenta că atunci solicita cumpararea sau inchirierea terenului lor de către primărie. Firma Prelucrarea Cărnii Splai SA propune Consiliului Local Buftea să-i cumpere sau să-i inchirieze terenul de 2 123 mp pe care aceasta il deține pe strada Mărășești din Atânați. Fără discuții se aprobă in unanimitate, primarul considerând că ar putea face ceva pentru biserică acolo.  După doi ani, au revenit cu o modificare, solicitând până la urmă un schimb. Vezi aici documentul din 2016 – DIVERSE_7_PC_SPLAY (3) Privatizarea SC PC Splai, realizată în 2009, a adus firma EUROWEST Imob Consulting în postura de câștigătoare a licitației prin care s-au vândut acțiunile societății. EUROWEST, care îl are ca administrator pe George Minculescu, unul dintre oamenii importanți ai Forței Civice în sectorul 4, devenea astfel proprietara activelor imobiliare ale fostului Abator, E in regulă ca oricine propune primăriei un schimb, o vânzare sau o donație de teren, să fie servit, fără discuții, fără dezbateri publice, fără să se specifice care e interesul public al orașului?]]>