Chirie 500 euro în Buftea: cum se formează prețul și cât câștigă, de fapt, proprietarul

Am închiriat recent 2 apartamente premium, la 500 eur/luna. E prețul ăsta uriaș? Comentariile la anunțurile lor au fost, desigur, teribile. Nu știți ce e ăla hate pe facebook până nu postezi un anuț imobiliar. Dacă ești și agent imobiliar, se declanșează apocalipsa.

Hăhăielile și comentariile nocive sunt exclusiv de la oameni ca n-au nevoie de astfel de produs sau nu și-l permit. Ei acuză că prețul este exagerat și că agentul și proprietarul vor să se îmbogățească pe spatele chiriașului.

Dar cine face acest preț?

1. Cererea și oferta
2. Costul apartamentului

 1. Conform principiului fundamental al economiei de piață, prețul e dat de cerere și ofertă. În cazul nostru local, cererea e mare, oferta puțină. Sunt mulți oameni care vor să se mute în Buftea, pentru că Buftea a fost mereu un oraș adevărat, cu joburi bune, afaceri și instituții. Cererea e mare. În schimb oferta de apartamente la închiriat e mică, din simplul motivă că nu prea s-au constrit blocuri noi in ultimii 35 de ani.

Deci prețul crește. Nu poți evita principiul ăsta. E ca legea gravitației. Adică mulți caută apartamente de 2 camere de închiriat, iar ele sunt puține în Buftea. De aceea marja de negociere e aproape zero. Garsonierele sunt și mai puține.

S-au hăhăit, dar nimeni nu a putut demonstra că există pe piață alt apartament similar la un preț mai bun. Și totuși, cele 2 apartamente ale mele s-au închiraiat la doar câteva zile după publicarea anunțurilor.

 2. Un astfel de apartament (construcție 2025) a costat in jur de 80 000 euro. Poate 90 000 cu mobila. Ce cheltuieli mai face proprietarul anual cu apartamentul:

– impozit la primărie 100 eur
– impozit pe venitul din chirii 500 eur
– CASS chirii 400 eur

TOTAL 1000 euro impozit la stat pe an. Adică 2 luni de chirie.

Ca să aibă chiriași buni și pe termen lung, are nevoie de un agent imobiliar bun. Care îi ia comision 1 luna de chirie, dacă îi găsește client bun și repede. Și care nu ia comision de la chiriaș, îi reprezintă doar intreresele lui. Dacă încearcă să inchrieze singur, și poate nici nu e din localitate, riscă să piardă cel puțin 1 lună pe an între chiriași, sau cu chiriași nepotriviți.

Deci cel puțin 3 luni de chirie pe an NU sunt ale proprietarului. Astfel, în medie, proprietarul câștigă net din chirii 4500 euro/an. Adică în medie doar 375 eur/luna, deși contractul e cu 500 eur.

Atât face pe lună un proprietar onest, care respectă și chiriașul și statul, din apartamentul lui pe care l-a cumpărat cu 90 000 euro. Și pe care a plătit, la naiba, și TVA.

Să te gândești la cât îi rămâne net unui proprietar, înainte să-l acuzi că vrea să se îmbogățească. Calculul este la o chirie de 500 eur/lună. La o chirie sub 450 eur/lună, scapă de plata CASS.

Nu o să îți placă, dar la cum arata impozitele și cererea vs ofertă, s-ar putea sa mai crească prețurile, mai ales la anul, după ce Buftea va avea centura proprie și acces la A0. Depinde și câte blocuri noi se vor construi în perioada următoare.

Mai am de închiriat un apartament premium, prima închiriere, dar cu 3 camere. Diferența la chirie nu e mare, în plus 100 eur pe lună. Faci doar 25 minute până la Gara de Nord. Detalii pe Credibiliare.