Cit valoreaza o proprietate?
Buftea a fost si poate ca mai este un paradis al afacerilor imobiliare. In ultimii ani s-au vinturat pe aceste plaiuri scaldate de lumina reflectoarelor multi investitori cu mai mult sau mai putin succes. Paminturile si-au schimbat proprietarii de cel putin 2 – 3 ori, unele chiar de mai mult. Si totusi au ramas acolo, nemiscate si nelucrate, pirloaga. Taranii care le aveau in proprietate s-au trezit peste noapte ca au o closca cu oua de aur. Investitorii su inceput sa-i fraiereasca si sa le cumpere la preturi de nimic sau poate prea mari. Idee e ca in ultimii ani s-au facut foarte multe tranzactii, s-au rulat foarte multi bani dar multe dintre paminturi au ramas nelucrate, neconstruite. Stiu multi colegi care si-au cumparat pamint la Buftea pentru citeva zeci de mii de euro bune. Multi l-au luat cu scopul de investitie, si strategia era ca daca nu mai creste pretul isi vor face casa. Acum au un teren viran pentru care platesc rate de citeva sute de euro la banca. A venit insa criza financiara mondiala si accesul la bani e mult mai ingreunat. De fapt banii s-au evaporat dintr-o data. De fapt nu s-au evaporat, ei stau in terenurile si apartamentele pe care unii l-au cumparat cu scopul de a-l revinde cu un profit fabulos. Un maxi-Caritas imobiliar e pe cale sa se prabuseasca. Nimeni nu mai stie care e pretul real al unei locuinte sau al unui teren in zilele astea. Dar bineinteles ca exista unele metode prin care poti sa-ti calculezi pretul pe care ti-l permiti sa-l platesti pentru o locuinta sau pentru un teren.
Asadar, ce zice teoria care functioneaza foarte bine in practica tarilor dezvoltate. O casa trebuie sa valoreze maxim 4-5 salarii anuale brute. Asadar sa zicem ca esti fericitul posesor al unui salariu de 3000 de lei, brut, adica undeva pe la 1900 lei net. Poti sa-ti permiti o casa de 180.000 lei. Adica undeva pe la 47000 EUR. La un salariu de 1500 brut pretul ar trebui sa fie la jumatate, adica aproximativ 25000. Si atentie vorbim de o casa nu de un apartament.
Acum, daca ne gindim la teren, sa zice ca terenul face parte din valoarea unei case pentru ca nu poti sa vinzi terenul separat de casa sau casa separata de teren. Asadar daca sa zicem ca vrei sa construiesti o casa pe un teren pe care ai dat 15.000 de EUR. Constructia casei costa undeva la 40000 pentru 100 mp, atunci terenul tau mai valoreaza doar 7000 de eur daca ai salariu de 3000 de lei.
Bineinteles acesta evaluare s-a facut pentru cei care isi doresc mai mult de la viata decit sa plateasca pentru o casa. De exemplu: sa mearga intr-o vacanta in strainatatea, sa isi schimbe mashina o data la 3-4 ani, sa isi stringa bani pentru pensie, etc.
Sa va dau si doua exemple despre ce inseamna sa fi investitor imobiliar in ziua de azi si sa ai credit la banca:
– pentru case/vile
proprietarul isi scoate vila la vinzare in stadiul la rosu la pretul de 127.000 EUR negociabil… vezi aici
a doua zi se razgindeste si scade pretul la 99.000 – superoferta… vezi aici
apartament in Buftea 2 camere, 57 mp, amenajat super lux – 98.500 EUR… vezi aici
apartamente vile noi 3 camere 78 mp – 60.000 EUR… vezi aici
P.S.1 Mai ai astfel de exemple scrie-ne la comentarii.
P.S.2 Cind crezi tu ca ar trebui sa coste un apartament in buftea, o casa sau un teren (pret pe mp)? Scrie-ne la comentarii.
P.S.3 Cumpar apartament 3 camere in Buftea cu banii jos, ofer 20.000 de euro bani pe care i-am strins in ultimii 10 ani prin munca cinstita si pentru care mi-am platit impozitele. Ofertele le primesc pe adresa redactie. Apasa aici.
]]>
De fapt, a doua luna, nu a doua zi.
Primul: Data: 21-09-2008
Al doilea: Data: 22-11-2008
De fapt, a doua luna, nu a doua zi.
Primul: Data: 21-09-2008
Al doilea: Data: 22-11-2008
Ai dreptate. Dupa doua luni s-a decis sa lase 22% din pret. Pariu ca daca ii pui 50000 pe masa o da.
Dar din pacate pentru el si 50000 e mult. Sunt vreo 4 ani de munca pe un salariu net de vreo 1000 de euro. Si casa e la rosu. Vai, vai… ce mare e balonu asta imobiliar…
Ai dreptate. Dupa doua luni s-a decis sa lase 22% din pret. Pariu ca daca ii pui 50000 pe masa o da.
Dar din pacate pentru el si 50000 e mult. Sunt vreo 4 ani de munca pe un salariu net de vreo 1000 de euro. Si casa e la rosu. Vai, vai… ce mare e balonu asta imobiliar…
ala cu vila e disperat….
a lasat-o la 87.000 de la 99.000
http://online.anuntul.ro/detalii_anunt/93771-VILA_BUFTEA
hai ca se poate…mai mult de 30000 nu face vila aia….
ala cu vila e disperat….
a lasat-o la 87.000 de la 99.000
http://online.anuntul.ro/detalii_anunt/93771-VILA_BUFTEA
hai ca se poate…mai mult de 30000 nu face vila aia….
Vad ca langa vila din poza apare si un cotet 😛 Cat despre pretul de „doar” 87.000 de euro… Am un vecin in Buftea care a facut recent o casa mai mare cu doar 55.000 de euro 🙂 Si are in banii astia si termopane la toate ferestrele, si usi metalice, si instalatii 💡
Vad ca langa vila din poza apare si un cotet 😛 Cat despre pretul de „doar” 87.000 de euro… Am un vecin in Buftea care a facut recent o casa mai mare cu doar 55.000 de euro 🙂 Si are in banii astia si termopane la toate ferestrele, si usi metalice, si instalatii 💡